valeur vénale sur Auxerre (YONNE)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Auxerre

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Auxerre et des communes environnantes Saint Florentin, Migennes, Sens, Joigny, Villeneuve sur Yonne, Avallon, Tonnerre, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Auxerre

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Auxerre

Le prix moyen d'une estimation sur Auxerre est de 154494 € (soit 1424 € / m²) :

  • Pour une maison sur Auxerre notre estimation moyenne est de 188389 € (soit 1332 € / m²)
  • Pour un appartement sur Auxerre notre estimation moyenne est de 116363 € (soit 1630 € / m²)

Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 13/02/2019 08:29:23, 53% sont des maisons contre 47% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Auxerre est de 108 m² (en moyenne 71 m² pour un appartement et 141 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département YONNE

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Auxerre 1424 € /m² 1332 € /m² 1630 € /m²
Sens 1474 € /m² 1505 € /m² 1360 € /m²
Joigny 1455 € /m² 1486 € /m² 1316 € /m²
Avallon 1377 € /m² 1394 € /m² 1287 € /m²
Migennes 1340 € /m² 1355 € /m² 1252 € /m²
Saint Florentin 1319 € /m² 1330 € /m² 1252 € /m²
Tonnerre 1305 € /m² 1320 € /m² 1220 € /m²
Villeneuve sur Yonne 1290 € /m² 1301 € /m² 1220 € /m²
Paron 1341 € /m² 1358 € /m² 1243 € /m²
Monéteau 1340 € /m² 1357 € /m² 1243 € /m²

Zone d'intervention autour de Auxerre

Implanté sur Auxerre, nous couvrons tout le département YONNE, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Saint Florentin, Villeneuve sur Yonne, Joigny, Sens, Avallon, Tonnerre, Migennes, ... Auxerre,